Компания Cordish Companies продолжает оспаривать, что город Норфолк нарушил договор о редевелопменте Waterside, заключенный в 2013 году.

Cordish, девелопер недвижимости, который управляет многофункциональными развлекательными, гостиничными и казино-центрами под брендом Live!по всей территории США, согласился перестроить район Уотерсайд в Норфолке в 2013 году. Компания Cordish вложила 40 миллионов долларов в редевелопмент и перевернула финансовое положение объекта после того, как Waterside District вновь открылся в 2017 году, сообщает festivalpora.org.

В договоре аренды, заключенном Кордишем, говорится, что город Норфолк не будет "субсидировать или предоставлять грант, основанный на результатах деятельности, на развитие ресторанного и развлекательного бизнеса площадью более 75 000 квадратных футов, аналогичного данному проекту" в течение как минимум 10 лет.

Кордиш утверждает, что партнерство Норфолка с индейским племенем Памунки и миллиардером Джоном Ярброу по строительству казино-курорта рядом с городским стадионом бейсбольной лиги Harbor Park нарушает эти условия. Проект под названием HeadWaters Resort & Casino должен быть построен менее чем в миле к востоку от района Уотерсайд вдоль реки Элизабет.

Продолжение дела

Cordish управляет тремя казино в Мэриленде и Пенсильвании. Компания активно стремится расширить свое игорное присутствие и выразила заинтересованность в развитии казино-курортов в Северной Каролине, Техасе и других районах Вирджинии.

Адвокаты Cordish утверждают, что они должны были получить законные права на возможность создания казино в Норфолке, разрешенную законодательством штата, принятым в 2020 году. Избиратели Норфолка одобрили строительство казино на местном референдуме в том же году.

В июле 2021 года Cordish подала в суд на Норфолк, требуя возмещения ущерба в размере 100 миллионов долларов. Компания утверждает, что никогда бы не согласилась на редевелопмент района Уотерсайд, если бы знала, что в нескольких минутах ходьбы от него будет одобрено строительство интегрированного курортного казино. Cordish владеет районом Уотерсайд через субсидию под названием Norfolk District Associates (ND).

Дело было подано в суд общего округа города Ричмонда, но в 2022 году судья отклонил его. Кордиш обжаловал это решение, и Апелляционный суд Вирджинии согласился выслушать аргументы.

Рассмотрение дела затянулось после того, как судья, первоначально включенный в состав коллегии из трех судей, взял самоотвод из-за конфликта. Три судьи апелляционного суда штата повторно рассмотрели дело в декабре. Когда будет вынесено решение, пока неясно.

Задержки в строительстве HeadWaters

Проект HeadWaters стоимостью 500 миллионов долларов так и не был реализован более чем через четыре года после того, как избиратели Норфолка одобрили его строительство.

В прошлом месяце разработчики попросили дополнительное время, чтобы представить окончательный вариант проекта на рассмотрение Архитектурного совета Норфолка. Совет должен утверждать все проекты застройки, связанные с землей, выкупленной у города.

Норфолк согласился продать 13,5 акров принадлежащей городу земли, которая в настоящее время служит асфальтированной парковкой для бейсбольного стадиона. Предварительная цена покупки составляет 10 миллионов долларов.

Разработчики HeadWaters говорят, что многочисленные задержки были вызваны целым рядом проблем. Самая последняя заминка произошла из-за того, что город получил федеральные и государственные средства на строительство морской стены высотой 17 футов вдоль реки Элизабет, что потребовало перенести план казино немного вглубь острова.